单位利润低，资金回笼缓慢，是目前看似红火的长租公寓的最大运营难题。

林先生在深圳福永承包了一栋农民房，改建成青年公寓。跟市面上大多数青年公寓一样，留出了大量的公共空间和年轻人喜爱的设备，装修花费不菲，租金自然也比周边的农民房高出一大截。

比较幸运的是，入住率也是较高的，比同类要高出10%左右，但即便如此，除去人力与推广、管理费用，每个月的盈利也寥寥无几，更何况还未平衡装修的成本。而随着房屋折旧，入住率似有降低的倾向。

不管哪个行业，想盈利更多，最快的捷径就是扩张。关于长租公寓扩张，林先生不是没想过。但接踵而至的一系列装修、改建成本又让他伤脑筋，因为没有产权也无法抵押，这些成本都得自掏腰包。再者扩张后也需要更多的人力资源，管理更是难上加难。

去年今年，国务院相继发布了多项租房相关利好，尤其对长租公寓来说，整体市场环境已经友善许多。严格上来说，资金上其实不需要愁，毕竟这是蓝海行业，比如最近就有本地村民主动找他合作，只是都被他婉拒。算过一笔帐后，他决定，等第一家公寓稳定盈利后再扩张，“即使拿房资金到位，但相应的管理会更繁琐，人力成本也会跟着上涨，我得考虑这种状况。”林先生说。

公寓软件管理系统房东利器的创始人看到了传统租房行业的薄弱点和痛点，资金回流慢、扩张难，管理累......虽然不能为这部分优质的房东提供金融服务，但他想以管理作为切入口，帮助他们节省管理成本，进行长租公寓扩张。

所以，房东利器新版本上线后，已变身公寓老板们最爱“神器”。除了房源管理外，还为房东开发了水电计算、账单管理、收租提醒、线上收租等功能，为房东降低了管理成本，继资金不用愁之后，扩张之路又少了一个绊脚石，真正躺着做房东。