近年来，公寓市场发展很快，随着国家系列利好政策的陆续出台，公寓市场持续在升温。很多传统的二房东也开始打起了公寓包装的主意，但又存在颇多顾虑。确实，不管是前期装修还是后期运营，公寓都比普通农民房的成本高上不少，租不出去就有可能砸在手里。想入行但又怕公寓不好租，是部分想“升级”的老板们，正在无比纠结的原因。

其实，不管是哪个一线城市，从市中心到城市外围片区，在诸多产业的带动下，公寓产品都在如影随形地出现，成为每个片区不可或缺的居住选择。那公寓好不好租？看完下面的分析你基本可以打消这个顾虑了。

一、政策利好，推动公寓市场走热

去年年底，国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，针对我国推动生活性服务业发展给出了全面、系统的政策性文件。该《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。

种种政策都表明，现在做公寓产品，已经成为国家支持的风口，公寓市场更将因此迎来新的一轮利好。如果你现在还不上车，就晚了。

二、精装修、租金回报率成公寓产品优势

其次，调查发现，近几年市场上的公寓产品主打面积为40至100平方米，精装修、拎包入住、社交文化等因素都颇受青年租客青睐。再加上公寓产品面积小租金却不低的优势，对于资金回笼很具诱惑力。

如果二房东们打算上车，拿房时就得挑交通方便、地段繁华、商业林立、生活配套齐全的地方，这样的区域哪怕价格高一些也是比较好的选择，因为只要装修到位，就不愁租了啊，这是最关键的。

三、强大的市场需求，公寓不愁租

此外，庞大的市场需求也催热了公寓市场的发展。加上国内流动人口持续增长，无疑为公寓行业的发展提供了足够的、持续的市场需求动力。

而人口流动，房价高企的现实，让年轻人们的心态渐渐发生了改变——与其为买房所累，不如追求当下的生活品质，或者投入精力、财力去创业。租房，已经成为现代城市青年重要的居住方式之一。

可是往往这时，居住条件差、中介欺诈、房东乱涨价等租房之痛，又会给年轻人浇来一头冷水。痛点即商机，公寓服务好的话，就能走进大众市场。加上风格化的装修、合理的价格、多元的服务，让租房体验有了质的飞跃。试想，这样的房子，那些追求住房品质的年轻白领还不纷纷飞过来？

四、公寓管理系统，解决后顾之忧

最后，说句不算偏离中心的题外话，公寓好不好租，也体现在日常运营当中。因为公寓的运营有一个概念，就是互联网+。

公寓一路发展下来，经历的过程就是小米加步枪的苦逼打法（笔加纸），后面升级变成了面包加机枪（Excle和传统管理系统），目前衍生成了牛奶加大炮（SaaS的三端移动产品）。因此从业者最新的选择，就变成了从市面上十几种SaaS软件中挑出适合自己的，如房东利器。

在公寓的生态链上，房、钱、人正在形成闭环。哪天三者自由流动起来的时候，这个万亿级市场也就真正走向了成熟。总之，未来是光明的，抓紧时间上车吧！