很多二房东拿房时会青睐于初装修房,也就是所谓的清水房,或者会考虑简装房。但一般不会碰精装房或毛坯房,因为前者拿房价格高,后者装修成本高,都不划算。
拿到房源后,进行出租屋改造,是一件比较考究市场把控的事。综合因素下,装修质量和设计都有要求。但装修也要控制自己的装修成本,也因此,下面这个案例就很适合二房东参考,也给手头上也有房子要出租却不知怎样租个好价钱的业主借鉴下。
一、客厅与卧室
这个房间属于上海老洋房一楼其中的一个一室户,面积二十平米出头,房间内隔出了两间卧室,还有一个卫生间,厨房是外面公用的,但整个空间还是狭小和陈旧。
因此,在翻新装修时,把整间大室的房间都打通,整个房间都敞亮多了,面积从感官上也更大些。改造后,除了一个敞开式的厅,还有3个小房间,分别可做卧室、衣帽间和卫浴间。
为了配合整体风格,让房间更具设计感,内屋的三个门洞都呈拱形。那么门自然也要跟着变成拱形的。多亏了好手艺的木工,在原先的门上接了一块,然后把门重新刷油漆上色,旧门也换了新颜。
二、厨房与卫生间
厨房被设计在了原本外凸的一个角落,既不影响整个厅的宽敞性,也利于排烟。与阳台相连的一间小房间,由于层高相对矮一些的,在里面难免会感压抑。因此,把原先的窗户扩得更大了些,长度与墙基本持平,因而室外的光线都能照射进来,让人感觉小房间的面积也扩大了些。
橱柜是重新打的,木工师傅那到现场的是几块几平米的大木板,然后现场测量、裁剪和安装,木板是实木板,价格不贵,自己买也就几百块一张,整套下来2、3千块钱,就是麻烦在后面的操作上,这就要考量木工的手艺是否精湛了,如果家里局部装修的业主,不建议自打橱柜,因为现场会很脏很乱。
黑色地砖和白色墙砖强烈对比,地面上的白色浴室柜、马桶和浴缸被地面的黑色衬了出来,给人的感觉是白色的净与亮。木色的浴室柜台面和木吊顶给这个“黑白”冷空间平添了几分暖意,而复古色彩和造型的龙头、花洒、镜框和台盆,又让这个卫浴间在设计上更出彩了一些,且照应了整个房间的风格。
三、门窗与室外
出租屋改造,自然少不了考虑“脸面”的美观性。简单的防腐木做成半腰的木栅栏,倒是与这洋房的格调相得益彰,恣意的生活环境显露无遗。
门框和窗户框上了黑漆,墙粉了白色,栅栏上了深色,再添置上白幔,整个感觉都不一样了。
最后说一句:以前的老房很少会考虑设计感,而且流行的也是一直在变,翻新装修除了考虑功能性,也要考虑美观性。从配色和饰物上着手,能打造一个全新的生活空间。当然,如果只是普通的出租屋改造,那就怎么简单怎么来吧。