很多二房东拿房时会青睐于初装修房，也就是所谓的清水房，或者会考虑简装房。但一般不会碰精装房或毛坯房，因为前者拿房价格高，后者装修成本高，都不划算。

拿到房源后，进行出租屋改造，是一件比较考究市场把控的事。综合因素下，装修质量和设计都有要求。但装修也要控制自己的装修成本，也因此，下面这个案例就很适合二房东参考，也给手头上也有房子要出租却不知怎样租个好价钱的业主借鉴下。

一、客厅与卧室

这个房间属于上海老洋房一楼其中的一个一室户，面积二十平米出头，房间内隔出了两间卧室，还有一个卫生间，厨房是外面公用的，但整个空间还是狭小和陈旧。

因此，在翻新装修时，把整间大室的房间都打通，整个房间都敞亮多了，面积从感官上也更大些。改造后，除了一个敞开式的厅，还有3个小房间，分别可做卧室、衣帽间和卫浴间。

为了配合整体风格，让房间更具设计感，内屋的三个门洞都呈拱形。那么门自然也要跟着变成拱形的。多亏了好手艺的木工，在原先的门上接了一块，然后把门重新刷油漆上色，旧门也换了新颜。

二、厨房与卫生间

厨房被设计在了原本外凸的一个角落，既不影响整个厅的宽敞性，也利于排烟。与阳台相连的一间小房间，由于层高相对矮一些的，在里面难免会感压抑。因此，把原先的窗户扩得更大了些，长度与墙基本持平，因而室外的光线都能照射进来，让人感觉小房间的面积也扩大了些。

橱柜是重新打的，木工师傅那到现场的是几块几平米的大木板，然后现场测量、裁剪和安装，木板是实木板，价格不贵，自己买也就几百块一张，整套下来2、3千块钱，就是麻烦在后面的操作上，这就要考量木工的手艺是否精湛了，如果家里局部装修的业主，不建议自打橱柜，因为现场会很脏很乱。

黑色地砖和白色墙砖强烈对比，地面上的白色浴室柜、马桶和浴缸被地面的黑色衬了出来，给人的感觉是白色的净与亮。木色的浴室柜台面和木吊顶给这个“黑白”冷空间平添了几分暖意，而复古色彩和造型的龙头、花洒、镜框和台盆，又让这个卫浴间在设计上更出彩了一些，且照应了整个房间的风格。

三、门窗与室外

出租屋改造，自然少不了考虑“脸面”的美观性。简单的防腐木做成半腰的木栅栏，倒是与这洋房的格调相得益彰，恣意的生活环境显露无遗。

门框和窗户框上了黑漆，墙粉了白色，栅栏上了深色，再添置上白幔，整个感觉都不一样了。

最后说一句：以前的老房很少会考虑设计感，而且流行的也是一直在变，翻新装修除了考虑功能性，也要考虑美观性。从配色和饰物上着手，能打造一个全新的生活空间。当然，如果只是普通的出租屋改造，那就怎么简单怎么来吧。