对于房屋出租,网上的教程讲的最多的就是关于租客应该注意什么,把房东群体说得像一群妖魔鬼怪似的,一点都不在乎房东群体的感受。今天小编就要来讲讲,租房时房东需要注意什么?
第一,确保自己的出租是合法的。这肯定是首先就得注意的,如果本身出租就是违法的那还租个屁啊,赶紧洗洗睡吧。有些类型的房屋法律是不允许出租的,如自建房屋一般都是未获得规划许可的违章建筑,房东不可能取得房屋的产权手续,即使与出租人签订了租赁合同也是无效的。
第二,租客关卡要把好。俗话说,林子大了什么鸟都有,房价高涨的情况下租房子的人越来越多,素质也就开始越来越参差不齐。而租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。所以,出租前需要从多方面了解租客的信息,包括身份证、暂住证、工作证明等,尽量挑选有正常工作的、素质较高的白领或以家庭为单位的租客。
第三,不要忘记收押金。有些租客住了一段时间后不租了,退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用,甚至会有家用电器损坏或干脆卷东西走人等现象,所以收取一定的押金能保障你的利益。当然,押金金额以及退还条件等记得要写在合同里。
第四,约好交租时间。要在合同里白纸黑字约定好房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度,可以采取季度付或者半年付,但目前较为流行月付。注意,只要有租客出现多次拖延交租的情况,基本可以让他滚蛋了。
第五,做好消防工作。最近,出租屋起火事件越来越多,去年有“8.14东莞出租屋火灾事故”和“8.29深圳出租屋火灾事故”,今年有“4.22杭州萧山农民房火灾事故”和“7.16江苏常熟出租屋纵火案”等,事故造成的后果都非常严重。而相关的管理规定明确出租房屋的消防安全责任由房东负责,所以别让租客在自己的房子里胡乱改造和乱拉电线。
第六,记得经常访查。建议房东定期上门看看房屋的基本概况,一旦发现房屋有异常现象,比如进行违法活动(吸毒、卖淫、传销等),要及时通知公安部门,否则房东需要承担相应的刑事责任。比如此前深圳龙华警方在一间旅馆抓获卖淫嫖娼人员11人,该场所房东朱某虽未参与组织卖淫活动,但却“知情不报”,亦被警方拘留。
第七,确定日常维修责任。出租屋管理最琐碎的事情之一,就是相关维修工作。维修包括正常修缮、装修好返修和补偿责任等多项内容,房东在和租客签订租赁合同时,请尽量将每一项进行列举,明确双方的责任,以减少不必要的争议。
第八,注意黑中介!是的,你没看错,除了租客,房东同样要警惕中介卷款跑路。不久前,中介公司“克尔达”携款跑路事件闹得沸沸扬扬,不但租客被恶意在网贷平台办理了房租贷款,房东也被坑的一分钱租金都没收到,可谓损失惨重。
最后,请使用出租管理软件。房东利器是一款免费、功能强大的出租屋管理、公寓管理软件系统,其细分功能有房产管理、租客管理、账单管理、水电费计算、收租提醒和发送账单等,可以提高房东的租房管理效率。