房价节节攀升的当下，稍微有点钱的老百姓都在计划或已囤下自己的一套房。坐等房屋升值的同时，把房子拿来出租估计是大家选择最多的方式了吧？但是作为新手房东，房屋出租总会碰到各种各样的小问题，特别是在管理上面，烦心事可不少。

那么，如何管理好一套出租房呢？下面四点经验值得大家借鉴。

一是择优选择租客人群，定位对象。俗话说防人之心不可无，害人之心不可有，新手房东选择租客当然优选素质高的为宜。好租客是成功管理的一半，那些企业白领或其他工作稳定的人，通常会有支付能力，收入比较稳定，有良好的教育背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。而那些穿着一看就很邋遢的租客，往往喜欢乱丢垃圾、不爱惜房子，最好远离。

二是拟定全面的出租合同。跟租客要签好合同，什么时候交房租、哪些要收费、维修怎么算、退租扣不扣钱、长租还是短租、是否允许转租什么的都要约定好，免得到时候扯皮扯不清楚。值得注意的是，合同一切以书面为准，口头承诺视为无效。

三是验看租客的相关证件。根据规定，出租房屋时，房东应当查看租客的身份证件。在租客入住后，对其姓名、身份证件种类和号码等基本情况进行登记，并报告房屋所在地公安派出所或者乡镇、街道负责流动人口和出租屋服务管理的机构。这一点必须谨慎，如果一不小心把房子租给通缉犯就麻烦了。

四是经常巡视提前发现问题。巡视是如何管理好一套出租房经验中，最劳心的一条！大家要提防租客搞破坏，把房子改成群租房；警惕租客私自修改电路、乱拉电线，留下消防安全隐患；预防租客在房子里面进行违法活动，比如聚赌、吸毒、卖淫等，不然有可能会让房东背上刑事责任。另外，建议和物业搞好关系，递根烟聊个天啥的，花不了你多少时间，但小区保安就会特别帮你留意房屋动向，效果倍好。

看完这四条经验，相信大家会发现如何管理好一套出租房，其实真的不难。难的是如果将来变成职业房东，房屋过多之后，那才是真的不好管理。那时会建议使用免费的房屋出租管理软件房东利器，让你真正的无后顾之忧。