通常而言，租房市场上，租客多处于优势地位。但很多房东表示，遇到问题租客，也是很无奈的。对各位房东来说，如何辨别以及处理各式各样的问题租客，是他们最头疼的事。

一、恶意欠租的租客

曾有调查数据显示，迟缴房租的租客最令人生厌。如果发生这样的情况，建议房东立即向租客提出警告，并且要求缴纳拖欠租金；如果多次不能及时交租或长期拖欠租金，让其立即搬出，并且从押金中扣除所欠房租；如果欠房租比较多，可以向法院起诉，要求支付拖欠房租。

二、破坏房屋的租客

如果租客私下改造出租屋，如破坏出租屋主体、把房子改成群租房等等，房东有权利让其将出租屋恢复原样；如果租客拖延或无意执行，房东可以起诉索赔；另外，作为房东应该有一个好点的习惯，就是时不时去自己的房子看看，不一定非要等到收房租的时候再去，经常去自己的房子看看，可以及早的发现租客对房子的破坏，也可以尽早的制止，这样可以把矛盾遏制在萌芽状态。

三、素质低下的租客

据了解，出租屋室内走廊、室外巷道经常会被人乱扔垃圾，而这些垃圾大多都是出租屋素质低下租客随手扔出门或者扔下来的。此时，房东应呼吁这些租客自觉提高卫生意识，停止乱扔垃圾的行为，维持原本整洁美丽的生活环境；如果租客依然我行我素，房东可以对其进行罚款或强制性要求对方清理干净。

四、噪音扰民的租客

如果发生租客经常晚归、制造噪音扰民的事情，房东可以先和租客沟通，劝阻他们停止扰民行为；如果劝阻无效，可以向居委会或警方投诉，请警察或居委会出面协调；如果协调还不成，可以让其立即搬走；如果不愿搬走又不停止扰民行为，房东可以收集证据，向法院起诉。

其实作为房东，与其想着怎么处理问题租客，还不如首先在挑选租客的时候就擦亮眼睛，多多了解租客。正所治病要治本，问题要防范于未然，开始就把问题租客拒绝于门外，才能真正做到快乐无忧。