近日,成都为完善租购并举的住房制度、加快推进住房租赁工作,出台了一系列政策,其中包括鼓励个人将闲置住房委托住房租赁企业运营管理。此举,无疑有助于构建全市统一的住房租赁交易服务平台。
政策鼓励加上自己出租房子确实难操作,委托中介公司出租房子便成了很多个人业主的首选。一般来说,委托出租房屋就是把个人闲置住房出租委托给乙方出租和管理。尽管许多房屋中介都能本着“诚实信用”的原则合法经营,但是中介市场鱼龙混杂、从业人员素质良莠不齐也是不争的事实。
像上面新闻提到的中介公司违规操作的情况还很多,因此提醒想做房东的业主们,在委托出租房屋时,为了有效的防范中介租赁陷阱,应注意以下几点:
1.委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉,考察中介公司的实力和口碑。一般情况下,一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑,而不要听信其广告。
2.合作中,既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益。让自己的房子租出一个好价格,是任何一个房主都期待的事情,但自己的房屋到底能租出怎样的价格,并不是一厢情愿的。一般情况下,同类型的房子价格相近,自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理,相信多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。
3.签订规范性的《房屋出租委托合同》。不负责任的中介公司一般不会在委托合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的委托合同是否规范,是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款,是业主保障自己正当利益的重要手段之一。
4.从事房屋租赁活动时,应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续;将房屋出租给外地人员的,要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》;将房屋出租给境外人士或外资机构的,应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时,应如实填报真实成交价格、依法纳税,不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。
5.留心房屋租赁出台的新规。近期屡屡发生的中介携款潜逃案件,引起了人们的普遍关注。让银行介入租房交易,通过金融行业的诚信托起租赁市场的整体信誉,这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。
本文通过委托出租房屋,业主需要注意什么相关知识的讲解,让我们更加清楚的了解到委托出租房屋时业主要注意的一些事项,希望能够给大家带来帮助。