相信不少房东都遇到过这样的情况：租户拖欠房租。或许有的之后还上了，但有的可能就一直这样拖着，给房东带来了很大的困扰。今天就给大家介绍一下如果租客拖欠房租怎么办。

一、友好提醒

先友好地提醒一下租客，看他是忘记了还是故意不交，如果是忘记了经你这么一提醒的话他应该会想起来要交租。如果是租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。

二、私下调解

当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。如果是他故意不交，假装忘记的话，可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。

三、断水断电

私下调解无效，租客拖欠房租怎么办？果断采取“断水电大法”吧！但房东采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：

1.若合同尚未解除，租客违约，其应该承担违约责任，但房东断水、断电亦为租客违约 违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，房东应承担相应的违约责任，赔偿租客因此造成的损失。

2.房东单方书面通知租客解除合同后采取断水、断电行为的，应当认为，房东要求解除合同，如果符合解除条件，则自房东通知之日起，合同解除；否则，合同仍应履行。合同已经提前解除，若双方当事人已协商解除合同，租客拒不归还房屋，房东采取断水、断电行为不应承担法律责任。

3.租赁合同到期后，房东明确表示不同意续租，且拒收租客为续租而交纳的租金，租客无理由迟迟不归还房屋，房东有权采取断水、断电行为且不承担赔偿租客损失的责任。

四、法院起诉

如果断水断电这种狠手段都无法对付老赖租客的话，最后只能靠法律出马了，向法院起诉吧！《合同法》第二百二十七条规定：“租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以要求租客在合理的期限内支付。租客逾期不支付的，房东可以解除合同。”

房东可以写好书面催缴房租，并保留证据，以防租客狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押租客的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后租客不执行的，可以申请法院强制执行。

房东利器建议：房东出租房子的时候请注意租客的筛选，找到靠谱的租客比事后想办法更重要，对于没有固定收入者、神出鬼没者、没有契约精神的人，一定不要将房子交给他们。