出租屋墙面翻新其实就是墙面重新翻新或者是重新粉刷内墙的意思,而内墙粉刷是出租屋翻新最常见的一件事情。只是如何才能把墙壁粉刷的好看又耐脏,也是需要一定的技术的,房东利器今天就给大家带来一些步骤的指导。
一、铲除原有基层面
出租屋墙面翻新的大多数前提都是墙面脏了或者有裂缝、石灰脱落,想搞清楚墙面铲除还是不铲除,首先应该全面检查房内需要刷漆的墙面是否坚实、平整。如果墙面存在大的裂缝和孔洞,建议铲除墙面重做,个别孔洞现象可使用石膏填补。一般情况下都是脏旧需要粉刷,基本不需要铲除原有基层面。
二、刷界面剂或109建筑胶水
界面剂又称界面处理剂,用来祛除原墙体或铲完墙皮后墙体表面的浮灰尘土等,同时增加后期所需要墙面找平的石膏或腻子等的结合牢度,让墙面涂刷更均匀持久。注意,如果选择109胶水要注重综合性能,部分建筑胶水过分强调“无甲醛”忽略粘结强度,要环保也要粘得牢才行。
三、批灰
批灰是为了确保墙面坚实、平整,具体做法是用钢刷或其他工具清理墙面,使墙面尽量无浮土、浮沉,在墙面辊一遍混凝土界面剂,尽量均匀,待其干燥后(一般在2小时以上),就可以刮腻子了。
四、刮耐水腻子
一般出租屋墙面翻新,刮两面腻子即可,既能找平,又能罩住底色,平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍。如果平整度极差墙面倾斜严重,可考虑先刮一遍石膏进行找平,之后再刮腻子。每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上(表干以后)。
五、干透后打磨
所谓打磨就是腻子批刮上墙之后,为了能使墙面平整度更高,表面更细致、均匀,而对腻子进行的打磨。墙面打磨不但关系到墙面的最终平整度,同时也是解决墙面装修中一些微小瑕疵的重要手段。一般刮完腻子之后1-2天开始腻子打磨,打磨可选在夜间,用100瓦以上的电灯泡贴近墙面照明,边打磨边查看平整程度。
六、刷底漆
清理打磨后的腻子表面的浮尘后,便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可,务必均匀,待其干透后(2-4小时)可以进行最后一个步骤,刷面漆。
七、上乳胶漆
上乳胶漆也就是所谓的刷面漆,通常要刷两遍,每遍之间应相隔2-4小时以上(视其表干时间而定)待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后,需要1-2天才能完全干透,在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒,防止漆膜出现问题。
提醒:出租屋墙面翻新时,踢脚线、门、衣柜和角线等交接部分,最好用分色纸贴上,以免染色,完毕后才撕开。