近年来，投资厂房的个案有所增长，主要是因为回报率比投资住宅和商铺、写字楼都要高出一大截，预计未来一两年厂房或工业用地的租售市场前景非常看好。那么现阶段出租厂房多少钱？投资回报率又是多少？

房东利器曾在某著名物业租赁网站上搜集整理过部分资料，今天就以北上广深为例，给大家分析一下厂房出租的租金范围，给大家做些投资、出租的参考。不管你是准备拿地建房，还是直接参与做二房东，抑或已经有厂房在手却不知道该租多少钱，下面的内容都值得你一看。如果你已经建好了企业，需要推广可以找深圳seo来做这件事，低投入高回报！

一、北京地区

临近北京周边的区域（如大兴、通州、顺义、燕郊、三河、廊坊、涿州、蓟县、宝坻等），一些能进行重工业生产的厂房，比如机械、仪器仪表、家具皮革生产、食品和农产品、玻璃、零部件生产、电子、仓储物流产业等产业均可入驻，租金范围通常在0.5 元/㎡/天~1.0元/㎡/天；临近东五环七棵树桥等区域的独立仓，可以租出1.5元/㎡/天~2.5元/㎡/天的价格；而临近西南二环的一个菜户营西街库房，就能租出3.0元/㎡/天以上的价格了；至于更高的价格，一般都是位于西直门、开发区之类的地域，但普通厂家根本是无法承担这个成本的。

二、深圳地区

深圳是一个年轻城市，虽然现在重心已经在高新产业，但也是靠生产发展起来的。深圳绝大部分厂房都集中在“关外”，在地理位置上还是比较集中与统一的，相对来说价格自然也是差不多。0.5 元/㎡/天~3.0元/㎡/天的厂房基本集中在龙华、坪山新区、宝安和龙岗等地，而3.5元/㎡/天~5.0元/㎡/天的厂房基本是在罗湖和福田等中心区域。

三、广州地区

同处华南地区的广州，与深圳类似，出租厂房多少钱也是看中心区与周边区域延散递减。另外，房东利器还注意到，广州在10元元/㎡/天~30元/㎡/天价格区间的高价厂房不在少数，可能是全新、能过环评、花园式和独院等因素的缘故。

四、上海地区

上海厂房的特色是分布在一些“镇”上，大家可以从地图上看到，除了虹口、浦东新区、徐汇、普陀和长宁这个几个区是以行政区分，其它区域的分割全部以镇为单位。这些镇上，分布着全上海的厂房，出租厂房多少钱同理也是看地理位置和出租功能，比如六灶镇的鹿达路51号附近有一套厂房，104板块、产证环评、排污等证照齐全，可以用来仓储、电商、研发、办公等，也才1.05 元/㎡/天，可谓相当的便宜了。

除了一线城市周边区域的厂房分布较为集中与价格高昂外，大部分二三线城市其实更适合投资厂房建设，比如东莞、惠州，还有河南、河北的一些城市，拿地价格低、好出租，加上用工价格低，深受厂家喜爱。另外，雄安新区因为大力兴建，大量厂家进驻，导致原本价格低迷、无人问津的空置厂房，价格竟是翻了一倍不止。一跃成为受追捧的对象，不知道笑醒多少本地的房东。

最后值得注意的一点是，大部分厂房出租，如果想租出一个稳定的好价钱，基本会附加一些优惠条件，比如入驻园区企业在融资贷款、人才招聘、法律、财务、企业家商学院等方面提供服务，为企业快速稳定发展助力。所以说，出租厂房多少钱除了看地理位置、房屋新旧等情况，还得注重服务与资源的搭配。