有数据表明,当前我国住房租赁市场,80%的房源集中在个人手里。个人房源当中,除了部分的农民房以外,剩下的大多是小区房。小区出租房是介于普通出租房与长租公寓之间的优质住房,是众多业主投资、个人闲置等情况下的产物。
小区出租房出租与一般出租房不同,无论是地理位置、环境、价格与管理,都有极大差别。那么,小区出租房有哪些出租技巧呢?

一、招租形式
出租房招租的形式有很多种,但小区出租房一般选择房屋租赁网站的形式或者与中介合作。租赁网站可以选择较大的口碑网站,比如58同城和赶集(两者已合并)、房天下等等。如果打算交给中介或者托管,请谨慎选择口碑好、实力雄厚的中介公司,切勿听信小中介、黑中介的忽悠,以免因小失大。而贴牛皮癣广告的形式一般是不推荐用在小区出租房招租上面的,那只适合农民房。
二、房屋配置
小区房的目标人群一般是有一定工作经验、收入可观的白领阶层,房内配备必然不能简陋,全面的设施十分有必要。根据一般白领租房的要求,房内必不可少的配置有:热水器、平板电视、洗衣机、冰箱、油烟机、网线等电器,家具有餐桌椅、沙发、床、梳妆台、衣柜等。提醒一点,小区出租房配置家具家电时,尽量选用大品牌,切忌选用二手旧物品。
三、房租定价
首先,小区出租房租金应该根据市场的变化来定,市场决定了平均的租金水平。同一个小区,面积相当的房源应该租出差不多的价格,所以房东可以参考邻居的放租金额;其次,作为房东应该了解房产市场有淡季与旺季之分,如果上一个租客在租房淡季(春节前)搬走,房东应适当降价三两百以达到快速出租的目的。相反,如果是租房旺季(春节后、毕业季)放租,可尝试高于市场价10%的价格放租。
四、租房管理
不管是自拥三五套房源的个人业主,还是承租数十套小区出租房的二手房东,在管理自己的租客时,在水电费结算、租金收取等方面,良好的记账功能是必不可少的,因此选用一个贴心好用的租房管理软件是必须的,比如房东利器就是房东们的贴心房屋管家。一方面,房东利器提供专业的电子账单、便捷的在线交租等功能,可以帮助您科学管理自己的房源与租客;另一方面,互联网式的交租体验,想必追求一定品质的白领租客,也会觉得你这个房东非常的有逼格。
以上就是小区出租房在出租、管理方面的一些小技巧与经验,希望能帮助到大家。