门面房通常是指地平线上的第一层楼，可以是住房也可以是商铺，在城市里面基本都是商铺。门面房出租转让是将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用，从中收取租金的行为方式。

门面房租赁与普通住房租赁有所不同，前者涉及到的租金金额一般较大，因此无论是承租人还是出租人，在门面房出租转让这个过程中，都需要注意一些事项。特别是房东，在门面房出租转让的过程中，请注意以下三个事项。

一、考虑承租人的经营能力

普通租房要考究的是租客素质，门面房出租转让考究的就是承租人的经营范围与能力。打个比方，如果附近没什么居民楼，承租人却打算租下来开夜宵店，这不是找虐的节奏吗？相信房东也不愿意自己三头半个月就又重新出租转让一次，劳心劳力不说，免租期的费用也是一大损失。而那些能力不足的人往往导致经营不善，会引起纠纷和租金损失。所以，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。

二、给出一定的免租期

长租公寓大火的当下，很多二房东承包下一些闲置房源统一装修出租，其中必会要求的一点就是1-3个月不等的免租期。同理，门面房出租转让这个行业也需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1-6个月，视新旧不同。

三、合同签订是重中之重

如果你是业主，需要出租门面，直接与承租人签订合同即可。如果你只是二房东，需要转让门面，需把店面业主请来三方一起协商、谈判和签约。网上就有一些门面房出租转让合同的范本，大家可以下载打印，房东利器在这里就不再多做叙述了。但是，特别要注意以下几点：

1、租赁用途写明白：门面房一般是承租下来做生意的，但具体做什么生意得在合同里面写清楚，比如超市零售、药店、水果生鲜、餐馆等，其中涉及到冷菜加工、明火做菜之类的餐饮行业，需要的手续更为繁琐，因此出租时要注意。

2、租赁期限要明确：合同中要约定门面租赁期限，一般以年为单位，最好不要太短，三五年就比较合适，因为空置期确实会导致租金损失；但也别太长，市场因素导致租金上涨的势头也不好控制；另外，租赁期限最多是20年，超出年限的部分是无效的；合同到期后，如果想继续合作，可以续签。

3、租金支付方式：房租支付的方式要界定清楚，如押金金额、租金支付周期等；一般还需交一定数额的保证金，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等；租金周期一般是半年或整年，很少是一个月交一次的，毕竟不是普通的租房住。

4、违约金的规定：目前一般违约金的数目为一个月租金，又或者是押金的数目，也有年租金的20％的说法。如果双方在合同上明确有规定违约缴纳多少违约金，则依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。当然，如果金额超出合理范围，法院也是不会受理和认可的。

5、损失的赔偿：在不影响门面房安全的情况下，承租人可以根据经营需要自行改装、装修；如果因装修或经营途中造成门面房不可逆的损坏，承租人应承担赔偿责任；如果因政府合法拆迁导致承租人被迫搬迁、经济受损等情况，房东应作出相应赔偿。

最后提醒：在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。