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2017-09
25
门面招租方案,标准化流程以及注意事项

一般情况下,如果是单个门面招租,使用普通的招租方式与广告即可,详情可参考《门面招租广告应该怎么写?》今天我们再来讨论一下,开发商对于临街一楼大批量门面应该怎么样进行招租,有哪些具体方案以及主要注意事项。

一、门面招租方案,应包含以下流程:

1.标明招租范围:招租范围应该包括地址、项目名称、门面区间以及数量等,比如“新外滩项目B栋靠新宁一侧共29个门面”。

2.限定招租对象:首先对招租人进行法律、财务、信征上的简单审核,并确定其是有完全行为能力的自然人。

3.约定租期:门面招租的租赁期通常为三年,也可定位五年;租金可从第二年起每年在前一年租金的基础上按合理的百分比(如5%-10%)逐年增加。

4.确定招租方式:通过公开发行的媒体报纸或新闻门户发布招租公告,同时在招租铺面张贴招租公告;如果门面地理位置优越,参加招租的租户众多,应进行公开竞标的方式;明标竞价,杜绝暗箱操作。

5.规定经营范围:临街的门面,可以限定在餐饮电器、服装鞋包等日常生活服务上,商场的门面尽量避免需明火的餐饮;此外,要绝对禁止商家经营具有易燃易爆、危险性、刺激性气味的商品,和其它涉及违法的行为。

6.保障提供的服务:招租方应协助各承租户办理相关手续;同时,各个承租人应该做到法律责任自负、水电费自理、税费按规定自缴和按时交纳租金等合法经营的义务。

二、门面招租方案,请注意以下事项:

1.经营内容上的复核:租赁的门面必须按照统一规划从事与规划相同类型的商铺,否则立即终止与承租方的租赁合同,一旦发现不符合签约范围的商品(或涉及黄赌毒、危险品等),按违约、违法处理。

2.门面租赁合同的规范性:所招租的门面,应参考法律人士或机构提出的标准性门面租赁合同,一经达成协议,双方必须无条件接受该租赁合同,享受合同的权利和承担义务。

3.免租期要做到合理:所有招租门面应实行一定时间的免租期(三个月至半年不等),后续的房租由门面租赁者承担,并且在租赁期开始时,按约定的缴租期限支付租金。

最后提醒,区别于普通门面的招租转让,大体量、规模化、企业化的门面招租,应该做到以上的流程,给出详尽的门面招租方案,同时避免整个过程中容易出现的问题,这样才能做到标准化与规范性。

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