2017-09
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签订商业用房出租合同注意事项及最新范本
商业用房也叫商业营业用房,俗称商铺,简单来说就是开店的。商业用房土地使用年限是40年,其水电也是商用性质的,主要是用来出租给商户。
商业用房出租合同与一般房屋租赁合同略有不同,需要注意以下事项:
一、约定免租期
免租期也叫免租装修期,不管是哪种性质的房屋出租其实都可以提出这个要求,属于行业潜规则。但是,免租期非法律明确规定的概念,在签订商业用房出租合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用。
二、严审营业执照
承租商业用房的目的在于开展商业经营活动,其首要条件就是必须取得合法的营业执照。因此,出租人在签订商铺租赁合同时,应严审承租人的营业执照。
三、限定装修范围
商业用房拿到手后,承租人肯定要进行装修配置,商业用房出租合同中可限定承租人的装修范围。在不影响房屋安全的情况下承租人可以根据经营需要自行改装、装修,比如水电改造、改建搭建等,对于广告、店招位置也可约定清楚。
四、税费承担
按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定,出租或转租商业用房的,出租人或转租人应当承担相应的税费。营业后,承租人也应该缴纳营业税以及个人所得税等费用。提醒一下,大家真的千万不要忘记主动缴税,不然被有关部门追究就不好了。
五、转租问题
商业用房转租是市场常见行为,因而在商业用房出租合同中,应明确约定是否能转租。倘若允许转租,转租人必须取得出租人书面同意。
以上就是签订商业用房出租合同时的一些主要注意事项,希望能给大家带来帮助。最后,奉上2017年最标准的商业用房出租合同范本,仅供参考。
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