商业用房也叫商业营业用房，俗称商铺，简单来说就是开店的。商业用房土地使用年限是40年，其水电也是商用性质的，主要是用来出租给商户。

商业用房出租合同与一般房屋租赁合同略有不同，需要注意以下事项：

一、约定免租期

免租期也叫免租装修期，不管是哪种性质的房屋出租其实都可以提出这个要求，属于行业潜规则。但是，免租期非法律明确规定的概念，在签订商业用房出租合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。

二、严审营业执照

承租商业用房的目的在于开展商业经营活动，其首要条件就是必须取得合法的营业执照。因此，出租人在签订商铺租赁合同时，应严审承租人的营业执照。

三、限定装修范围

商业用房拿到手后，承租人肯定要进行装修配置，商业用房出租合同中可限定承租人的装修范围。在不影响房屋安全的情况下承租人可以根据经营需要自行改装、装修，比如水电改造、改建搭建等，对于广告、店招位置也可约定清楚。

四、税费承担

按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商业用房的，出租人或转租人应当承担相应的税费。营业后，承租人也应该缴纳营业税以及个人所得税等费用。提醒一下，大家真的千万不要忘记主动缴税，不然被有关部门追究就不好了。

五、转租问题

商业用房转租是市场常见行为，因而在商业用房出租合同中，应明确约定是否能转租。倘若允许转租，转租人必须取得出租人书面同意。

以上就是签订商业用房出租合同时的一些主要注意事项，希望能给大家带来帮助。最后，奉上2017年最标准的商业用房出租合同范本，仅供参考。