创业伊始最重要的无非是两点，公司注册和租赁办公司。而租赁办公司时最重要是看地理位置和价格。位置决定商务与决策优势，价格决定公司每个月的运营成本，前者容易理解但后者就有点门道了，因为月租的计算不仅仅是在网上看个报价而已。那么，办公室租赁价格一般是如何计算的呢？

办公室租赁价格也即是通常我们说的“租金”，一般都是按照每平方每天（或每月）多少元来计算的，比如深圳市的京基100大厦，高层、精装496m²的办公室租赁价格为230元/m²/月，这样算下来总价极为11.41 万元/月。

不过，市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约。举个例子，有的项目会有赠送月份的情况，有效净租金就是指：减掉这些赠送、有惠部分的实际租金。比如深圳宝安区一个100平米的房屋租金为100元/m²/月，但是开发商赠送两个月实际一年的租金为10万元，那它的有效净租金就为83.3元/m²/月。

那么问题就来了，上面的计算价格就是这套办公司租赁的真实价格了吗？当然不是！出了单位面积的报价以外，“租金”还包含一些其它费用哦！下面，我们再来看一下办公室租赁价格里面还包含哪些费用。

定金或押金：办公室租赁首先会产生定金，一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，入驻后可抵押租金；还有就是押金，也可以自行协商，在用户租赁合同到期搬出后即退回。

物业管理费：物业费一般都执行的是市场调节价，每个写字楼不尽相同。跟租金的计算方式一样，物业费也是按照每平方每月多少元计算，同样拿京基100的办公室为例，其物业费用是30 元/m²/月。

空调费用：绝大部分的商务大楼都是实行中央空调制，有些已经算在单位面积的租金或者物业费用里面，有些是需要单独另算的，这个得分清楚。还有就是，算在租金里面的空调费用会实现分时段制，朝九晚六之后的加班时间，产生的空调费通常需企业另外缴纳。

其他费用：企业日常经营中，还会产生电费，而写字楼办公室所使用的电能是执行商业电价的，一般是1.2-1.8元/度（根据城市不同）；同理，如果存在单独卫生间，还会产生相应的水费，虽然有些物业会无偿提供水，但不排除单独计算的情况；还有停车费，只是这个属于员工个人消费行为，就不细说了。