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2017-09
29
办公室租赁价格的计算方式,以及包含的费用

创业伊始最重要的无非是两点,公司注册和租赁办公司。而租赁办公司时最重要是看地理位置和价格。位置决定商务与决策优势,价格决定公司每个月的运营成本,前者容易理解但后者就有点门道了,因为月租的计算不仅仅是在网上看个报价而已。那么,办公室租赁价格一般是如何计算的呢?

办公室租赁价格也即是通常我们说的“租金”,一般都是按照每平方每天(或每月)多少元来计算的,比如深圳市的京基100大厦,高层、精装496m²的办公室租赁价格为230元/m²/月,这样算下来总价极为11.41 万元/月。

不过,市场上也有净租金的说法,按照租赁单元的地毯面积报价签约。举个例子,有的项目会有赠送月份的情况,有效净租金就是指:减掉这些赠送、有惠部分的实际租金。比如深圳宝安区一个100平米的房屋租金为100元/m²/月,但是开发商赠送两个月实际一年的租金为10万元,那它的有效净租金就为83.3元/m²/月。

那么问题就来了,上面的计算价格就是这套办公司租赁的真实价格了吗?当然不是!出了单位面积的报价以外,“租金”还包含一些其它费用哦!下面,我们再来看一下办公室租赁价格里面还包含哪些费用。

定金或押金:办公室租赁首先会产生定金,一般是三个标准月租金以内,也可自行协商,入驻后可抵押租金;还有就是押金,也可以自行协商,在用户租赁合同到期搬出后即退回。

物业管理费:物业费一般都执行的是市场调节价,每个写字楼不尽相同。跟租金的计算方式一样,物业费也是按照每平方每月多少元计算,同样拿京基100的办公室为例,其物业费用是30 元/m²/月。

空调费用:绝大部分的商务大楼都是实行中央空调制,有些已经算在单位面积的租金或者物业费用里面,有些是需要单独另算的,这个得分清楚。还有就是,算在租金里面的空调费用会实现分时段制,朝九晚六之后的加班时间,产生的空调费通常需企业另外缴纳。

其他费用:企业日常经营中,还会产生电费,而写字楼办公室所使用的电能是执行商业电价的,一般是1.2-1.8元/度(根据城市不同);同理,如果存在单独卫生间,还会产生相应的水费,虽然有些物业会无偿提供水,但不排除单独计算的情况;还有停车费,只是这个属于员工个人消费行为,就不细说了。

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