前任租客搬离后,房东们在清扫出租屋时经常会碰到租客有物品遗留的情况。很多人会把能用的就自己拿了,用不上的就直接丢弃,这其实是不合法的。
不管是正常租期满还是半路消失的租客,凡是租客遗留在出租房的任何个人物品,不论大小、贵贱都应该按照“遗留物品”来处理,不应直接丢弃,更不能心存贪念拿去变卖,以免一失足千古恨。
那么,租客遗留物品处理工作,应该如何正确进行?分为以下两种情况:
一、先联系租客本人
房东在清扫出租房时,如果发现有租客留下来的物品,要记下物品的名称、数量与具体现状;然后按照合同上面留下来的电话,联系到租客本人后,约定好时间回来取;这段时间内,可以将遗留物品打包好,转移到自己家中安放,以免阻碍房子的再次出租。
二、如果联系不上租客
租客遗留物品处理,最棘手的情况是联系不上租客本人,这时候应该怎么办呢?根据遗留物品的性质,一般又可分为以下几种处理方法:
1.贵重的大件物品
很多租客会私自在出租屋安装空调、洗衣机、油烟机等大型电器,或者额外添加衣柜、折叠床等家具产品,离开时由于拆卸、搬运不便等因素,会放弃把物品带走。这时候如果联系不到租客,可默认租客是自动放弃上述物品,房东可把这些大物件继续留在出租屋备用,一来可以节省添置成本,二来预防该租客某天突然回来,也可以有个交代。
2.贵重的私人物品
像珠宝首饰、相机、手机、平板、手表、现金、信用卡或支票、身份证、护照或价值超过100元以上的私人小物品,房东不能私自占用也不应继续遗留在出租屋内,可交留公证保管,保管费由租客承担,届时如果租客回来取东西,让他直接付款即可,如果他不回来,你也不会有任何损失;也可选择报警,交给派出所民警处理。
3.无关紧要的废旧物品
如果租客遗留的只是一些很明显的废旧物品,比如旧衣服、破背包、烂床品和用光了的洗发沐浴瓶之类的东西,则不做上述正常流程的租客遗留物处理。应为那只是租客离开后剩下的生活垃圾而已,直接打扫清掉即可。
以上就是租客遗留物品处理的一些程序与注意事项,如果碰到更加奇葩或者不知该如何处理的物品,可咨询相关法律人士,据此做出最正确的处理方法。