据调查发现,租客拖欠房租是较为常见的租房纠纷,因为租房的那么多,总有不讲道理的租客存在。那么,租客拖欠房租该如何处理?
关于租客欠房租处理,我们先来看一下法律上面的支持:根据合同法第212条的规定 ,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租人承租使用租赁物,向出租人支付租金是其法定义务。
因此,租房交租、欠租催租,天经地义!不过追讨房租既是一门技术活,也是一堂考究人情世故的课程。租客拖欠房租处理,不能一上来就用硬手段,得区分以下两种不同情况:
第一,恶意欠租。
如果租客经常无正当理由未支付或者迟延支付租金,明显就是恶意欠租的了。对付老赖,绝对不能用老好人的姿态!具体怎么操作呢?
房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾。具体做法可以是通过微信、短信等方式催促。一方面尽量催促其交租金,最好延续到合同到期。另一方面,也留下书面证据。但不要一味忍让,毕竟人性都是欺软怕硬的。
如果双方协商不成的,房东也可依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任。一般情况下,租客如果以案外人拖欠自己债务导致不能向房东支付租金,自己无过错等理由进行抗辩的,不会被采纳。租客不仅应支付拖欠的租金,而且应按照合同约定承担迟延支付租金或合同解除的违约责任。
此外,房租不管有没有要回来,都要马上与其解除租房合同,这样的老赖不撵走难道还留着一起过年吗!这个世界上,真有一类人,你对他太好,他就觉得你是软弱可欺。因为根据合同法第227条规定 ,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
第二,无奈欠租。
俗话说,人在江湖身不由己。每个在外漂泊的打工族赚钱都不容易,总有落魄、手头困难的时候,或者遇上工资被拖欠、延发等情况,真的只能无奈欠租了。那么这种租客拖欠房租处理如何进行?当然是选择原谅他啊!
针对这样的租客拖欠房租处理,房东们应予以理解,能宽容就尽量宽容吧,暂缓租金的收取,人性化一点没有什么不好。这样有利于维护双方关系,租客也会对房东感恩。
当然,如果单纯只是工资还没发这样的“月光族”例子,还有个特别的法子!房东们不要忘记公寓管理系统房东利器APP的“在线收租”,其实是支持刷信用卡的!大家可友情提醒租客朋友刷卡交租,这样既缓和了自己的收租压力,对方也不会因为没钱交租而尴尬,两全其美,何乐而不为。
最后说几句,找到靠谱的租客比事后想办法更重要,对于没有固定收入者、神出鬼没者、没有契约精神的人,房东朋友请一定不要将房子交给他们。