2017-10
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房子被租客转租怎么办?直接赶人并不是唯一途径
据研究数据显示,目前我国出租房超过90%为个人出租,这里的“个人”属于大房东的又占了相当一部分数量(与此相对的,是二房东)。而个人业主最讨厌的一件事,估计就是自己心爱的房子被租客转租,承受较大的受损风险。
因此,很多个人房东会在签订租赁合同的时候,都会明文规定禁止转租。可租客擅自转租的情况依然屡见不鲜,让很多房东很是气急和无奈:房子被租客转租怎么办?
房东利器先提醒一点,根据《合同法》第11条相关规定,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。所以,即使租赁合同中没有约定禁止转租,也是不可以擅自转租的。
那么,房子被租客转租怎么办呢?房东利器给大家提供了两个处理办法。
一、态度强硬,诉诸法律
根据《合同法》第224条的有关规定,承租人未经过出租人同意而转租房子,出租人有权利解除租赁合同和收回房子,不需要承担任何法律责任。所以,你可以这么办:(1)通知现在的租客限期搬走;(2)如果租客耍赖或者有其它违法举动,可以报警并到法院起诉,肯定会胜诉,而且不需要承担任何费用。
二、酌情处理,人性化操作
房子被租客转租怎么办,很多个人业主房东都遇到过这样的状况。其实,如果该租客只是未经过你的允许便将房子转租,但恪守按时交租、不破坏房子主体等良好信誉,而你本身又懒得重新找租客的话,其实可以约好三方坐下来,把转租合同确认好,从而将房子的转租合法化,这对大家也是一个好的结果。但注意一点,转租期限不要超过原租赁期限,否则转租协议也是无效的。
以上就是关于房子被租客转租怎么办的相关知识,希望能帮助到大家。如果你还有其它深度疑问,请咨询相关法律人士。
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