深圳市住建局在2016年做过一个摸底调查，发现全市范围内的城中村多达1782个，居住人口大约700万

这些城中村，承载了无数初来深圳年轻人的“深漂梦”，可是大部分城中村的标签却是，条件简陋、管理缺失、容易产生矛盾

改变城中村面貌，究竟该如何做呢?

(图片源于网络)

已经开始有房企尝试改变这些问题，率先拿下一块试点。

福田区南园街道的玉田村，地处繁华地段，一条上步南路将其分割成祠堂村和向东围两个自然村。

与向东围一街之隔，就是中信城市广场，而祠堂村距离繁华的华强北商圈，也仅需要十多分钟的步行时间。

相比周边其它城中村，这里虽然条件并不出众，但是相对低廉的租金还是吸引了不少人。

看来租客的意愿都是希望能有更规范的管理，更安全舒适的环境。

玉田村携手万科 试点城中村统一租赁

过去，城中村的出租房作为一个相对独立的市场，怎么租、租多贵，几乎完全由房东、房屋管理员说了算。

不过从今年开始，深圳市开始探索城中村统一租赁经营模式，开始撬动这个庞大而隐蔽的市场，而玉田村就成为“第一个吃螃蟹的人”。

近日，由政府部门牵头，玉田村与万科旗下的深圳市万村发展有限公司签订物业托管协议，由万村公司对城中村的出租房进行统一、全方位的升级改造和出租。

深圳市住房研究会会长陈蔼贫对此表示，租赁市场一大问题就是租赁双方不规范行为，这是要解决的重点。

专业化管理或利于提升出租房价值

城中村房屋“打包出租”，相当于引入专业的物管公司，为城中村提供全方位的专业服务，并承担安全主体责任。

目前，万村公司正在与房东一一协商，包括改造方案、给付租金标准等具体事宜。“玉田模式”没有先例可供借鉴，目前面临的最大阻力，恐怕正是房东们对于今后收益保障的担忧。

深圳市住房研究会会长陈蔼贫认为，引入专业化的管理公司，对于租客而言是更加安全、舒适的居住环境，而对于房东而言，是更低的管理成本，在前期试点和调整过后，有望在租客的接受程度，以及出租房的收益之间实现平衡。

而这一模式，也将为深圳城中村的改造，提供除了拆迁之外的另一条思路。

其实在城中村房屋“打包出租”模式的互惠背后，小编更关注的是，试点一旦成功，对于城中村消防安全管理难题的破壁。

城中村的消防硬件设施有着先天不足，建设标准不统一，消防逃生通道缺失，加上人口密度大、住户流动性强，三合一场所易滋生其中，火灾隐患一直困扰着管理者。

有了资本介入，统一的消防设施硬件改造和完善，便有章可循，在租金合理的前提下，居住其中显然给租户们增添了一份安全保障，更给政府管理减压，甚至有可能给后续的消防财政投入减负。希望这件利民惠民的政策能尽快落实。