麻烦租客很多房东都遇到过,一种是“对内”的,即只麻烦到自己,比方说不爱惜房子、无理要求多等;另一种是“对外”的,即还麻烦到外人,比方说破坏公共环境、噪音扰邻等。
对内的麻烦还好说,自己私下也就和谐处理了。碰到那些影响到他人的麻烦租客,就不是一两个电话就能解决的了。多方关系的矛盾一个处理不好就会被投诉,甚至闹到法庭见。那么,租客影响邻居如何处理解决?
首先,证实租客是否真的影响邻居休息,也许是邻居不对呢。如果存在一些误会,三方沟通清楚就好。如果是邻居有错在先,租客“报复”在后,建议房东出面解决一下矛盾,毕竟租客是自己的,收了钱还是需要办事的,提供良好的环境也是房子出租的服务之一。
其次,租客影响了邻居而不自知。有些租客的生活不规律,但对他自己而言他认为是规律的。比如租客半夜才下班,可能回来在屋内活动的时候产生一定噪音。房东可以跟租客谈谈,希望如果有可能改变自己的规律,或者注意影响。
然后,租客影响了邻居但无恶意。打个比方,租客隔一段时间就举行一次派对,多人出入自然会影响邻居的正常休息,派对的音响也会对小区产生噪音方面的侵害。再打个比方,租客做饭产生的油烟如果对邻居产生影响,这也是要处理的......像这些类似的问题,房东应该要求租客停止侵害,排除妨碍,减少不必要的纠纷,维持良好的邻里关系。
最后,也是最重要的,租客恶意影响邻居且不悔改。这是房东最头疼的一点,光脚的不怕穿鞋的,有些低素质的租客就是拿他没办法。特别是那种大半夜在楼道大声喧哗、甚至乱按其他住户的门铃,严重影响邻里间的正常生活和休息的租客。处理不好,房东就会因此受到邻里投诉,甚至起诉!因为《物权法》对此进行了规定,租房者扰民严重,邻居可用法律维权。
这时候,租客影响邻居如何处理解决?房东可以先警告,多次警告之后,如果租客依然影响邻居的正常生活,可以与租客协商解决,必要时可以找居委会或者报警协助。如果协商无效,根据合同直接撵人吧。
说到底,租客影响邻居如何处理解决,关键还是要看租客本身的素质,素质低的租客不管去到哪里都是不受欢迎的,即使不影响邻居,也会有这样那样的麻烦事,建议还是尽早清退的好。同时,提醒改变住房用途的房东,应有选择性地寻找出租对象,并在出租房屋的合同里附加“不能扰邻”等要求,平时应当加强对自己房屋以及租客的管理,否则同样会承担法律责任。