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首页 - 资讯 - 跟转租客签署合同有什么风险,应该如何规避?
2017-10
25
跟转租客签署合同有什么风险,应该如何规避?

转租客也就是我们经常说的“二房东”,在租房市场非常常见。相信不少打工族租房时都曾碰到过转租客,那么跟转租客签署合同有什么风险?这个可能大家很少考虑,但其中的风险真的蛮大的,今天房东利器就和大家分析一下这个问题。

风险一:原房东不允许转租

根据《合同法》规定,承租人未经出租人同意,不可以将租赁物业转租给第三人。这样的情况下,你跟转租客签署的合同是无效的。房东一直被蒙在鼓里还好说,如果被察觉,随时会有被扫地出门的风险。

规避手段:查看转租客的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同,签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意。未获得同意的,千万不要租!

风险二:原租期已满

很多居心不良的租客在房子租赁合同即将到期的时候,会瞄准租房新手充当“接盘侠”。具体操作就是,已超出合同约定租期,在房东已经催房租但还没有找上门前,赶紧将房屋租给房客,然后带着收到的租金逃跑。

另外值得注意的是,原合同到期并不意味着合同的当然解除,如果转租客在合同到期后没有搬走,继续在里面住,房东又没有回来,或者房东回来后,没有赶他走,那么时就产生了一种新的租赁关系,即——不定期的租赁关系,这一点在法律上也是允许的。这就容易造成复杂的“三角”关系,不利于解决纠纷。

规避手段:同理,跟转租客签署合同必须要看其与房东的原合同,看看租期是否已满,如果将满就要警惕了。如果没满,转租合同的租赁期限不得超过租赁合同的期限,超过部分的约定无效。要说跟转租客签署合同有什么风险,就体现在这些细节上面。

风险三:转租客卷款潜逃

二房东提前收租后消失,卷走押金房租潜逃的新闻在网上一搜一箩筐,每一条都触目惊心。跟转租客签署合同有什么风险?这就是其中之一。被转租客骗取租金 ,没有交给房东租金,房东必然会叫你搬家。

规避手段:如果明确租给你房子的是一个转租客,切勿一次性缴纳数月房租给他,强烈要求月付房租。假如有跟大房东接过头,也可以直接将房租交给大房东,避免财物损失。

风险四:房子有欠费

有些老赖转租客,会刻意拖欠房东的租金和其它费用。如果大家接手这样的房子,会有被房东追偿的风险,还会面临停电停水、强行锁门等窘境,届时就欲哭无泪了。

规避手段:签订转租合同时,应问清房租包含的内容,由谁承担,并且要求转租客在房屋转租前结清房租、水电、暖煤和其它费用。

最后建议,跟转租客签署合同有什么风险很难全部列出,总之尽量不要与转租客签署合同最好,以免因为转租的问题,被二房东欺骗。

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