转租客也就是我们经常说的“二房东”，在租房市场非常常见。相信不少打工族租房时都曾碰到过转租客，那么跟转租客签署合同有什么风险？这个可能大家很少考虑，但其中的风险真的蛮大的，今天房东利器就和大家分析一下这个问题。

风险一：原房东不允许转租

根据《合同法》规定，承租人未经出租人同意，不可以将租赁物业转租给第三人。这样的情况下，你跟转租客签署的合同是无效的。房东一直被蒙在鼓里还好说，如果被察觉，随时会有被扫地出门的风险。

规避手段：查看转租客的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意。未获得同意的，千万不要租！

风险二：原租期已满

很多居心不良的租客在房子租赁合同即将到期的时候，会瞄准租房新手充当“接盘侠”。具体操作就是，已超出合同约定租期，在房东已经催房租但还没有找上门前，赶紧将房屋租给房客，然后带着收到的租金逃跑。

另外值得注意的是，原合同到期并不意味着合同的当然解除，如果转租客在合同到期后没有搬走，继续在里面住，房东又没有回来，或者房东回来后，没有赶他走，那么时就产生了一种新的租赁关系，即——不定期的租赁关系，这一点在法律上也是允许的。这就容易造成复杂的“三角”关系，不利于解决纠纷。

规避手段：同理，跟转租客签署合同必须要看其与房东的原合同，看看租期是否已满，如果将满就要警惕了。如果没满，转租合同的租赁期限不得超过租赁合同的期限，超过部分的约定无效。要说跟转租客签署合同有什么风险，就体现在这些细节上面。

风险三：转租客卷款潜逃

二房东提前收租后消失，卷走押金房租潜逃的新闻在网上一搜一箩筐，每一条都触目惊心。跟转租客签署合同有什么风险？这就是其中之一。被转租客骗取租金 ，没有交给房东租金，房东必然会叫你搬家。

规避手段：如果明确租给你房子的是一个转租客，切勿一次性缴纳数月房租给他，强烈要求月付房租。假如有跟大房东接过头，也可以直接将房租交给大房东，避免财物损失。

风险四：房子有欠费

有些老赖转租客，会刻意拖欠房东的租金和其它费用。如果大家接手这样的房子，会有被房东追偿的风险，还会面临停电停水、强行锁门等窘境，届时就欲哭无泪了。

规避手段：签订转租合同时，应问清房租包含的内容，由谁承担，并且要求转租客在房屋转租前结清房租、水电、暖煤和其它费用。

最后建议，跟转租客签署合同有什么风险很难全部列出，总之尽量不要与转租客签署合同最好，以免因为转租的问题，被二房东欺骗。