“屋内的物品还在，房客却违约失踪了，我该怎么办？”日前，房东张阿姨在用户群里紧急咨询。我们签订房屋租赁合同，就是为了预防和处理各种违约问题。但问题是，租客违约消失怎处理？

我们先划出这个问题的两个关键词：违约与消失。违约代表的是租客不再履行合同，消失说明已经找不到人了。相信很多房东碰到张阿姨这样的情况都会手足无措，不知道该怎么办。下面房东利器就跟大伙说说租客违约消失怎处理，才比较妥当。

首先，是违约比较轻微的情况。租房市场现下流行的是押一付X，有些租客跟房东签了一年的合同，突然想退租但又知道押金肯定拿不回来，所以就想着拖一个月房租，然后直接搬走消失，就把押金当房租了，这种违约情况是最多的。

这种租客违约消失怎处理呢？根据相关法律规定，租客违约，出租者有权解除租房合同，而且要求租客承担违约责任，赔偿违约金。但既然人都消失了，这时候只能没收押金当违约金了，因为押金就是用来担保合同履行的，对方不履行合同，自然不用退还了。

另外一种情况，就是租客违约消失不算，还带走了房子里属于房东的财物（租客搬走电视冰箱床垫的新闻屡见报端）或者拖欠了较高金额的房租、水电费等，这种租客违约消失怎处理？

第一时间当然就是报警了！人都走掉了，你损失也难自己讨回来的了，不如交给警察叔叔处理。这时候租客预留的身份证复印件就很有用了，只要损失的财产数额较大，违约消失的租客基本跑不了的。所以房子出租之前一定要严审租客的身份证，蚂蚁短租上面曾经有一对硕士夫妻把婚房租给别人，就没审查对方身份证，没想到遇上的是惯偷，家里财物被搬一空，报警都没法查。

最后说一下比较棘手的问题，就是租客违约消失后，如果有遗留物该怎么处理？房东可以起诉对方，先确定房租这项债权；然后委托公证人员公证对方的财物，最好能提存。这样可以干净利落地收回房子，继续出租。