“屋内的物品还在,房客却违约失踪了,我该怎么办?”日前,房东张阿姨在用户群里紧急咨询。我们签订房屋租赁合同,就是为了预防和处理各种违约问题。但问题是,租客违约消失怎处理?
我们先划出这个问题的两个关键词:违约与消失。违约代表的是租客不再履行合同,消失说明已经找不到人了。相信很多房东碰到张阿姨这样的情况都会手足无措,不知道该怎么办。下面房东利器就跟大伙说说租客违约消失怎处理,才比较妥当。
首先,是违约比较轻微的情况。租房市场现下流行的是押一付X,有些租客跟房东签了一年的合同,突然想退租但又知道押金肯定拿不回来,所以就想着拖一个月房租,然后直接搬走消失,就把押金当房租了,这种违约情况是最多的。
这种租客违约消失怎处理呢?根据相关法律规定,租客违约,出租者有权解除租房合同,而且要求租客承担违约责任,赔偿违约金。但既然人都消失了,这时候只能没收押金当违约金了,因为押金就是用来担保合同履行的,对方不履行合同,自然不用退还了。
另外一种情况,就是租客违约消失不算,还带走了房子里属于房东的财物(租客搬走电视冰箱床垫的新闻屡见报端)或者拖欠了较高金额的房租、水电费等,这种租客违约消失怎处理?
第一时间当然就是报警了!人都走掉了,你损失也难自己讨回来的了,不如交给警察叔叔处理。这时候租客预留的身份证复印件就很有用了,只要损失的财产数额较大,违约消失的租客基本跑不了的。所以房子出租之前一定要严审租客的身份证,蚂蚁短租上面曾经有一对硕士夫妻把婚房租给别人,就没审查对方身份证,没想到遇上的是惯偷,家里财物被搬一空,报警都没法查。
最后说一下比较棘手的问题,就是租客违约消失后,如果有遗留物该怎么处理?房东可以起诉对方,先确定房租这项债权;然后委托公证人员公证对方的财物,最好能提存。这样可以干净利落地收回房子,继续出租。