城镇化的快速发展给城市注入了无限的新鲜活力，大量外来人口涌入城市，为城市的建设添砖加瓦，随处可见高楼大厦拔地而起，轨道交通四通八达，车水马龙霓虹闪烁。

然而，这繁华的一切背后却隐藏着大量人口对住房需求的紧张。

北上广深等一线城市租赁市场规模在不断扩大，住房租赁交易量持续增加，租金价格则是稳中有小幅上升。一来流动人口依旧庞大，租赁的固定需求旺盛；二则每年暑期毕业季，大学生租房需求集中释放。

除了大一线城市，尤其是国家下发租购同权文件后，首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，加之节奏适中的生活工作压力，让二线城市颇受外来人口青睐，郑州就是其中一员，截至2016年底，郑州中心城区常住人口达到600万以上，其中流动人口超过300万。

中投顾问发布的报告指出，2016年我国采用租房解决居住问题的人口数目约为1.6亿人，是通过购买新房解决居住问题人数的4倍。而未来整个中国的租赁人口，通过租房子解决居住问题的人口的比例可能从现在的百分之十几提高到百分之三十几，预计2020年会有超过2亿租赁人口，2030年会超过4亿租赁人口。

 此外，这份报告还指出，租赁房屋供给来源40%来自于商品房租赁；18.8%来自于老式公寓；8.2%来自于农民自建房，7.9%来自于回迁房；2%来自于小产权房。

有必要指出的是，郑州出台的租购同权政策，不仅利于稳定租赁关系，还有助于公寓的快速发展。业内人士称，公寓将成为房地产市场下一个风口。

商改住公寓，改建房屋用于租赁，能够满足稳定的住房需求，可实现水电气价格与住宅方面相同，节省居住成本；同时承租方还可以在居住地落户，享受医疗、子女入学等国家规定的基本公共服务。

然而在新政之下，公寓不限购不限贷，小投入稳收益，而且租客持续增长，租金源源不断，必将是一个投资的优+选择。