租房子有很多注意事项，商铺租赁既是同类性质的租房子，加上商业性质等因素，需要注意的事项就更多了。今天房东利器就简单讲述一些商铺租赁注意事项，希望对大家有所帮助。

一、商铺租赁注意事项：必须做好各种调查

1.调查房屋的用途和土地用途，确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质；

2.调查房东身份，确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同，如果是二房东的会比较麻烦，一定要确认大房东在场；

3.调查房屋的租赁登记信息，如果已经存在租赁登记信息，会导致新租赁合同无法办理登记手续，新租客自然也就无法办理营业执照等。

二、商铺租赁注意事项：租赁保证金

租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充租客应当承担但未缴付的费用。因为商铺性质的电费、水费还有物业管理费都比一般租房贵，因此建议押金要适当高一些，如押一付三、押三付三等等，以免不够抵充上述费用。

三、商铺租赁注意事项：装修权限和免租期

在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修，并且要求一定期限的免租期（比如一个月），房东不应收取这段时间的房租，但不包含水电费等。注意，这一点要写进合同里面，因为免租期并不是法律上的概念。

四、商铺租赁注意事项：合同的签订

合同签订过程中，一定要注意几个方面。

1.缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚；

2.租商铺最怕房东临时解约，这种情况下怎么赔偿、赔哪些范围、装修款怎么赔等等；

3.房东一般不会签长期的租约，但开商铺一般都需要经营一段时间才会有起色，这个时候房租到期房东又不续约就会有损伤，因此在签订合同时就需要考虑进去；

4.注意转租问题，需在合同内约定该商铺是否允许转租，如果房东不同意就转租，是违法的。

五、商铺租赁注意事项：办好各种证件

明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。然后从办理这些证照许可所需要的材料入手和房东接触可以大体判断出你所租赁的商铺能否具备开业的前提，这个很关键。

以上就是商铺租赁注意事项的大体内容，由于每个地区的情况都不太一样，或有遗漏之处，更多详情可咨询当地有经验的中介公司。