最近，一则“郑州房子出租很困难”的新闻在业内被纷纷传阅。新闻讲的是某居民区门口贴满了房东出租房屋的出租信息，整面墙已经被贴满了。

显然这么多闲置的房屋出租不出去，一是价格太高，二是外来者收入达不到这种要求。一时间，个人出租房的困境问题又被大家提到了台面上。

个人出租房的困境一：管理越来越严格

不管是哪个城市，市内或者郊区，政府对于租房的管理，将会越来越严格，租房登记、交税、常驻人口、消防等等，会让房东和租客不胜其烦。而且房租收入涉及缴纳个人所得税，一个不小心漏了还容易被追究法律责任。

个人出租房的困境二：市场慢慢在缩小

房企、大型集团都在进军租赁市场，以前是个人出租房占据市场主导，以后将会越来越规范，家具、卫生、网络、水电，服务和管理会越来越公寓化。还有政策将会越来越向正规租赁集团倾斜，包括租房落户（如10年以上）、长租贷款、不允许业主单方违约等，这些个人出租房肯定是无法与只允许出租用途的大型集团相比。你不愿意被市场挤压，只能把房子交给集团托管，像万科就在“打包”运营深圳城中村，会稍微比市场价第一点收购散户房源。

个人出租房的困境三：不允许群租

如果打算回收更多房租用以还贷，群租是个人出租房最直接的选择。但由于第一条困境，群租问题会越来越受到重视。这样一来，社会底层人员会逐渐承受不起租房的压力，尤其是农民房的也被“改造”后。不过也有好消息传来，全国最多最全的住房租赁扶持政策在汉出台，其中就包含“符合条件的客厅也可以出租”这一条。

个人出租房的困境四：出租平台杂乱

二线城市流动人口少，出租困难，比如开头提到的郑州；而大城市流动人口快，也会导致退租频繁。总之不管在哪里，个人出租房都会面临空置时间长等问题。广州有个房东刘阿姨，年7月租房人退房之后，在很多地方都登出了自己的出租信息，写了“个人直租、中介勿扰”但是直到现在只有3个中介联系过她。原来，不花钱买排名的话，基本上普通租客是无法看到她的出租信息的。政府推出的租房平台或许相对公平，只是这样一来，一直偷税漏税的她可能就面临部分“损失”了。

除了上述个人出租房的困境，为了配合租赁税的推出，将来或许还会推出空置税。而且空置税，一定会高的让你不得不出租。届时，或将是个人房源的又一个噩梦。