长租公寓，顾名思义应该是支持“长租”的一类公寓。可现实中，长租公寓并不支持长租。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。在长租公寓这个新兴的租赁市场上，租赁周期同样是一年为主，与传统无异。

今天长租公寓管理系统来扒一扒内幕。

号称真正主打长租的CCB建融家园，是建行推出的一款长租公寓租房平台。可经过房东利器编辑的一番探究，同样发现大多房源只支持合同一年一签。只有极少数房源支持三至五年的租房合同，这仅仅是建行为了推广另外一个租房贷款产品“按居贷”而做出的退步。

长租公寓合同不能签长时间？为什么？！据业内人士透露，目前市场上的长租公寓大多是轻资产，产权并非掌握在运营方手中，加上房源改造和后期运营需要投入较高费用，让其投资回报率极低。这就导致长租公寓企业普遍面临盈利能力低、靠租金上涨“过日子”的窘境，这也是运营方的长租公寓合同不能签长时间的主要原因。

上月底，北京曾下发最新的住房新政，明确“鼓励当事人签订长期住房租赁合同”，“住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年”。即使这样，房东利器搜索、咨询北京的多家长租公寓时，得到的答案仍然是“顶多签一年”。

那么该如何解决长租公寓合同不能签长时间的问题呢？我认为有两点。

第一，虽然目前政策上大体是扶持状态，但要想政策正常实施就应该先把每一步都考虑周全，只有把细节做好结果才能到位，否则只会起到更差的效果。因此，长租公寓市场急需多部门在政策上给予支持，是落到实处的支持，不是空头支票的那种，比如减税方面。

第二，发行证券等融资产品。十二月初的时候，招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS获深交所审议通过，发行规模60亿元；而不久前，保利地产也顺利发行国内首单住房租赁REITs，这些例子给公寓运营商带来某些启发。但这些都是大企业才能成功的例子，希望国家或地方政府能在中小房企、长租公寓运营商上多一些融资上的扶持，帮助企业在底层物业资产、贷款的发放、物业未来收益（租金等）上面进行有效的资金利用。

长租公寓不长租，这是租赁市场发展不健康的表现之一。希望公寓运营商、政府部门等单位一起使劲，朝着‘租购并举’的方向努力，让长租公寓合同不能签长时间这个问题迎刃而解。