长租看全面出租率，短租看单日的出租率。短租可接纳客源更广渠道更广，追求空置率更低，溢价也更高。

长租是生存，短租是生活。长租更多的是倾向于把东西看成一次生意，要的是规模和量;短租可能更多的是做一种文化一种情怀，可以做小而美的规模化平台。

长租公寓运营：

在重资产模式下，企业不仅可以获得资金收益，同时还可以获得资产持有时获得的资产升值收益。但是重资产模式在前期买楼和建造期投入高，先期资本沉淀大，对资本运作要求高。

轻资产模式因前期沉淀资金相对少，所以可以在短时间内快速拓展。但是轻资产的问题在于―薄利多销，由于需要定期（每月或每季度）交付房东底租而不能享有长期资产升值，所以轻资产模式企业只能赚取租金差。如何尽可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此类企业的挑战。

对于长租公寓，以“集中式”和“分布式”两种运营模式为主。就二者共性而言，空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造升级。而分布式长租公寓模式起步则较晚，其房源来自分散的房东，通过房屋包租经营，标准化的服务与改稿，提供全新的租住体验，其挑战在于对公寓的管理与社群运营。

一类为主营长租，短租用来填补扩张规模时的空置率或提升旺季时的毛利率。但这种经营鲜有成功案例，多数以经营一段时间后放弃而告终。

另一类为主营短租，尤其以旅游度假地为主，长租也被用来防范风险，譬如青岛和厦门，操作方式为忙时吃干，淡时喝稀。即淡季时统一长租出去，旺季时收回。而这类经营占据了国内的主流，并且能够具备较好的盈利能力。