由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。出租房屋是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

出租房是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。出租人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
由于不当装修或者散味儿时间过短，新装房有可能变成夺命“杀手”，租客成了倒贴的空气污染“人肉”净化器。在租房市场上，这一常识很容易被人忽略。
出租管理要注意以下几个问题：
1、安全。这点必须对租户进行登记，并要求提供身份证复印件，照片，防止违法、犯罪事故牵扯到你以后经营。
2、成本核算。根据周围环境选择装修档次和租户水平，比如周围都是办公人群，那么你就不能租给农民工，防止你整体盈利下降
3、市场宣传。
对降低空置率有很好的效果
4、日常管理
包括解决租户日常生活难题，用水、用电、买菜、做饭等问题必须从整体角度考虑合理管理，避免大家情绪问题
5、常规配套设施齐全
比如弄个洗衣机、洗澡啊之类的，提高满意度
6、服务态度
这个可以说是灵魂，关键作用
7、合理的费用收取
比如押一付三、提供担保等，降低经营风险