2018-07
03
出租房来源类型
(-)出租房来源类型
我国各不同等级城市租赁市场的出租房源于多种产权类型,有私房、公房
还有城乡接合部和城中村中大量的农民集体土地上建设的小产权房。但总的来
讲,还是以私房为主(见表)。
来源分类 |
具体范围 |
私房 |
商品房、房改房、农民自建房 |
公房 |
直管公房、经济租赁房、单位宿舍、廉租房、人才公寓、公务员宿舍 |
非正规住房 |
小产权、违章搭建住房等 |
房屋租赁的分类按房屋所有权的性质,房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租贸。公有房屋的所有权人是国家,但在租赁关系中,国家并不作为民事法律主体出 现,而是采取授权的方式,由授权的单位具体管理。按照目前我国的管理体制,直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理,房地产行政主管部门作为直 管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和处分的权利;自管公房由国家授权的单位管理。私有房屋的所有权人是指持有完全的房屋所有权证的个人。对于 持有共有权证书的私房主,只能称为共有权人,共有权人必须在所有共有权人同意后方可将房屋出租。
推荐