多个问卷调查的数据均显示,城市住房租赁市场的房源以一居和两居为主,二者相加比例能占到所有房源的60%左右,但两居室大于一居室在市场中的占比,通常可以占到市场总额的1/3左右(见图)。

相对而言一居室户型即小户型租赁房的供给某种程度上不足。在济南市的调查中,被问及对当前住房租赁市场存在问题时,除了房租高及涨价快外,小户型租赁房的供给不足是许多承租人的共识,选择这一项的受访者占41.04%。这种市场结构可能与房东构成现状有关。原因是目前各地租赁市场中几乎没有专营租赁房业务的房产公司,房东主要由个体自然人构成,而大部分城市居民在购房时都偏好两居室户型,一居室和三居室是次选户型。北京市2007~2011年月均住房销售户型结构反映和验证了我国城市居民在购房时的两居室偏好。从下图中可以明显看出,两居室在每一年度的月均占比中都占有最大的份额,而一居室的比例则远远小于两居室。