住房租赁市场的发展状况由供需两方面因素决定。良好的制度和机制一方面能够鼓励房东积极出租自己的多余住房或者到市场中搜寻房源加以经营;另方面也能吸引更多的人进入租赁市场。剖析我国住房租赁市场房东出租住房的理由以及租客租房居住的原因可揭示我国当前住房租赁市场滞后的根本原因。对北京市房东做的网络调查显示,房东出租住房的原因主要是为了以租养房(30%)、置新租旧(24%)、家庭人口减少住房空置因而出租(25%),这三项原因加起来占到了将近80%的比例。而意识到住房租赁比其他行业更有利可图,专门投资收购房源出租的则只有11%的房东,揭示了我国住房租赁市场供给专业型房东不足的缺陷。

前三位租房居住原因依次是“买不起房”、“当前工作和职业不稳定,”“目前单身”,而认同租房居住更经济、居住方式更理性和便利的人很少,都不足20%(见表3-4)。说明当前我国租房居住的人们选择租房更多是迫于买不起房的无奈和暂时不需要购房居住的自身特征。更进一步说,反映了租房在我国居民住房居住选择中的替代性不高和偏好购房的特征。