由于市场中租赁房的供给无法总是与需求匹配,再加之一些租房人由于收入水平相对较低或者暂时不需要一套功能齐全的住房,因此,市场当中存在不少合租(2人或2户不同家庭的人合住)、群租(3人或3户及以上不同家庭户共同居住一个住房单元内)租赁房。北京和济南租客调查数据表明约有一半的市场为独租市场,说明人们如果有条件还是倾向于以独租的方式生活,获得独立的生活空间(见图3-17)。

数据分析结果同时也揭示了租住方式随年龄和收入等因素有规律发生变化,如随着年龄增长,收入增长、工作年限增长选择独租方式的人增多,选择合租和群组的人减少,这主要源于以上各变量的变化方向一致且数量越大越意味着当事人结婚成家、支付能力增强的可能性越高,必然会选择有利于家庭的和更舒适的独租方式。同时也表明当市场上存在小户型租赁房源供给不足而租金较高时,年轻人会更多地选择合租或群租方式转向大户型租赁房,达到通过分摊公用设施降低租金的目的。对于年龄低于30岁,未婚比例较高这部分租房人,交叉分析后发现:男性更趋向于选择独租方式,而女性更趋向于选择合租方式(见表3-5)。

而实际上,房东在出租住房的时候,更愿意将房屋以独租的方式出租,以降低由于人员过多而导致套内设施的过度使用和损坏。调查表明,当存在多种出租方式的可能时,95%的房东首选独租这种方式。